“评”庆阳购房被收数万转让费，涉西安麦之策销售

       2021年12月13日，有业主通过人民网-地方领导留言板留言称，2019年7月在庆阳市鼎盛国际天润嘉苑购买了面积为108.72平米的住宅，被置业顾问胡某收取4万元转让费，还面临逾期交房问题，希望要回被违规操作的4万转让费。

      而且同时我们还发现就在同一天，也有其他两名业主也通过留言板称，购房过程中分别被置业顾问收取2万元、3万元购房转让费。业主发现，该笔购房转让费被打入个人私户，不少购房的业主都被收取了这笔费用。

      2021年12月17日，也有一位业主再留言板留言称，2020年10月份，购买天润嘉苑4栋二单元一处房产，暂定面积108.31平方米，付款时售楼处工作人员要求刷卡支付首付费用22万余，现金支付转让费5万元。该业主注意到，售楼处人员开的收据中，仅包含了首付款项，并不包括转让费。

      上述业主均提出，转让费去向不明，违反政府限价规定，希望开发商退还转让费。

       对于该事件，政府部门住建局也给与了调查和回复，并建议业主通过诉讼维权。在该事件中也涉及到了该楼盘的销售公司“西安麦之策房地产营销策划有限公司”。

购房过程的“坑”，合同之外再收钱，涉嫌犯罪

      销售抓住所在楼盘当时房价走高而购房者急欲购房的心理。编造出客户预定的房源正欲转手、供应商手中冲抵工程款的房屋急需转手变现等种种理由，让客户心甘情愿地掏出额外的“转让费”。

     一些房产销售人员认为只要售房合同上的房价不低于公司的内控价，自然不会给自己惹来麻烦。然而，纸包不住火，客户也绝不是冤大头，谁都可以糊弄。

     一旦被爆出，往往无论是开发商还是销售代理公司都会陷入司法风险，最重要的还是销售人员个人更会陷入“欺诈”、甚至“诈骗”的风险被依法追究。

庆阳之眼评：“转让费”在法律上没有具体概念，根据该楼盘业主的情况，这笔费用为买卖合同外的，且没有票据，开发商采取某种手段故意隐瞒客观真实的事实真相，或者虚构客观上并不存在的事实，这就构成了民法中的欺诈行为，数额巨大的可以构成刑法中的诈骗，总之，开发商的做法属违法行为，而如果销售代理公司与开发商一致否认“转让费”操作的授权，就会让销售人员个人陷入巨大的风险之中，甚至会有牢狱之灾！

      作为受害人的业主，在维权过程中可以先与开发商和销售代理公司分别确认这笔“转让费”的授权情况，如收到否认授权给销售个人，即可向公安机关以“诈骗”罪进行刑事报案，倒逼销售人员摊牌事实，再考虑进行诉讼维权，维护自身合法权益。

责编：庆阳之眼/李瞾

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