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刷屏的深圳豪宅,可怕的购买力!刚需还有的选吗?

来源:楼市头条 编辑:未知 时间:2019-12-09
导读: 深圳楼市正走在逐渐亢奋的路上

北京下雪,深圳开花。

这不仅仅是在描述天气,也是在说楼市。

前两天,各大数据研究中心出了深圳楼市11月月报概览。用一句话来描述近期的深圳房地产市场就是,“政策利好刺激,市场成交骤增”。

其中,合富研究院的报告指出,11月深圳新房住宅成交3184套,环比上升21.53%;11月成交面积为32.88万平,环比上升24.61%。(注:由于统计时间和口径的差异,可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形,具体以政府部门权威数据为准)

市场在回暖,暖过“金九银十”。而12月似乎也将延续了这份暖意。

像今日开盘的华晖瑞禧,主推398套住宅,主力户型在82-143㎡,均价5.8万/㎡。截至开盘当天下午1点,客户现场到访316批,约成交267套,整体去化率约67%,受到了市场的热捧。

华晖瑞禧开盘现场图

01

火热的深圳楼市

深圳楼市“大火”。

日光盘、千万豪宅秒光,最近这些词频频出现在有关于深圳楼市的报道中。

其中最惹人注目的莫过于深业中城、招商领玺、颐湾府这三个豪宅,两个月内扎堆开盘。而且还取得喜人的成绩,不是开盘当天“日光”,就是去化九成。

招商领玺开盘当天销控表全线飘红 图源:网络

10月30日,深业中城开盘8小时,所有房源售罄,总价近50亿!

11月28日,招商领玺推456套千万豪宅,4.5小时售罄,成功揽金63亿元。!

11月30日,颐湾府开盘,870批客抢367套房,去化九成!

豪宅在深圳,没有最火,只有更火。

从很多个角度看,深圳楼市正走在逐渐亢奋的路上,房企和购房者逐渐恢复了对市场的信心。

福田、前海豪宅一起入市,“捂盘”多年的项目也来掺和一脚,像云玺锦庭、即将入市德弘天下华府等。这说明,开发商心照不宣地认为,深圳已经迎来了今年或者是近几年来最好的销售机遇。而且大多数项目市场反映也还不错。

楼市是个政策市,国家注重深圳,市场看好深圳。不论是粤港澳大湾区,还是先行示范区,亦或是豪宅税下调等等,这些政策所引起的市场波动都在说明深圳是值得现在入手的。

像贝壳研究院就有数据表明,近一年来,在四大一线城市中,北京、上海、广州的二手房挂牌均价全部呈下探趋势,只有深圳一枝独秀,往上跑。

图源:网络

只不过往上跑的深圳楼市,似乎让深圳的刚需群体无路可走。

11月25日,华润九里花园开盘,均价约4.83万/㎡,去化7.9成;

12月1日,龙光·玖龙台二期开盘,均价4.8万/㎡,另外需加装修费4500元/㎡,705套房源,全部"秒光";

12月8日,华晖瑞禧开盘,均价5.8万/㎡,现楼和装修交付,去化6.7成。

华晖瑞禧开盘现场图

在华晖瑞禧这些刚需盘热销成绩的背后,不仅反映了深圳刚需强大的购买力,也说明现在的市场让刚需面临着无房可选的地步。

如今市场上,有地铁(或规划有地铁)、有优质学位,配套较完善或有发展概念的项目,会受到刚需的青睐。

所以当刚需难得遇到一个性价比较好的盘,就冲上去,抢!而地处较为偏僻且性价比不高的项目,去化周期仍在拉长。

每个人都想有一个属于自己的家,这是人类最朴素、无助而又美好的愿望。

刚需不易!

02

从刚需的角度给出购房的趋势及建议

再来聊聊地产行业永恒不衰的问题,刚需怎么买房?

业界流传的买房四大法则:买对趋势,买对片区,买对地段,买对价格。

首先,从趋势上来看,深圳楼市经过三年多的调整,稳定是大局,想要跌不太可能,想要大涨上面也不允许,现在是刚需上车比较好的时机。

刚需购房最佳时机是楼市稳定的时候。无论是刚需上车还是换房,最担心的是房价波动带来的风险。

而在市场较稳定之时,适合刚需入手,外部因素影响较小,选择空间充裕,同时也是居住质量提升的较好时间。

毕竟刚需买房,属于最安全的资产配置,买入深圳,然后长线持有,不求暴击,只求保值和适当升值,以及有一住所能容身。

而如何判断片区,则要看产业发展的基本面。

在片区的产业发展方面,主要看有没有核心产业支撑。有核心产业才能吸引高素质人才,从而支撑这个地区的房价。

就如深圳的前海、广州的琶洲、武汉的光谷新区。

以一个物流产业为主导的片区为例,没有写字楼,没有控规,项目周边都是自建房。销售一顿吹之后再告诉你,这个片区未来会有很大的发展。

那这种情况下可能做梦会比较快。

再来,买房看地段,则是恒定不变的法则。好地段的房子升值潜力大,抗跌性强,是财富增值的优质资产。

在地段的选择上,要点是看它的垄断性、稀缺性高不高。

这也是为什么招商领玺和颐湾府,即使现在周边配套暂时不完善,但土豪们还是争相买入。

最后,在价格上,则要和周边对比有没有投资溢价。

从这四个角度上看,深圳的刚需可以考虑华晖瑞禧。

华晖瑞禧除了满足上面所说的四点之外,还有两点让人特别心动。

第一,准现房入市。

对于刚需来讲,相对于期房,现房其实是更好的选择。无论是户型、朝向、面积、质量、配套、绿化都可以看见,不用担心开发商会动手脚。

同时,像还没有住房的刚需,购买现房,还能省下从购买期房到入住这段时间的租金。相对来讲,压力也没那么大。

第二,精装交付。

精装交付也是华晖瑞禧这个项目的一大亮点。比较毛坯交付,装修成本会低很多,而且这装修费用就相当于向银行贷款,减少资金的负担。同时还省心省力,省下了室内设计、建材采购、装修施工等时间和精力。

03

选择高科技片区,买入坂银通道的首站资产

过去买到很重要,现在买对很重要。

从华晖瑞禧今日的开盘成绩来看,很显然,选择这个楼盘就是买对了。据了解,今日到场的客户均认可项目的地理位置和产品户型。

华晖瑞禧开盘现场图

先来看看片区。

华晖瑞禧处于龙岗坂雪岗大道与永香路的交汇处,位于深圳坂田坂雪岗科技城。

坂田聚集了华为、神舟、康冠、航嘉等10多家国内外知名企业,280余家知名企业总部扎根,2500余家科技研发机构集聚。还有约47000件全球专利申请,超200000人均GDP创收IT精英人才。是广深港科技创新走廊中深圳市“四大核心”之一。

在2018年全国工业百强县(市)、百强区榜单中,龙岗区排名第一。其第二产业绝对值为2974.89亿元,同期增长15.9%,占去年深圳第二产业绝对值的比重接近30%。同时,截至去年12月,以华为为首的坂雪岗科技城所在的坂田街道,规上工业增加值累计约2198.85亿元。

也就是说,坂田街道的产值就占龙岗去年第二产业产值的73%。

有经济的地方,房产未来才会有升值空间。

有个道理是这样讲的,如果你买的房子周边都是有实力的企业,那么每天在企业里工作的人群就是未来买你房子的潜在用户,你房子的需求价值就会很高。

再来看看交通。

“凡是向前运动的物体就不会倒下。”交通带给房产项目的价值亦是如此。

坂银通道南起福田区黄木岗立交北侧,终至龙岗区环城南路路口,是连接坂田和福田的主要城市干线,预计将今年年底开通,届时从坂田开车至福田中心区的时间仅需约12分钟。

图源:本地宝深圳通道

而华晖瑞禧就踞守坂银通道前排优势区域,外加“两横四纵”的快速路网,以及双轨地铁轻松接驳四方。

正所谓,地铁一响,黄金万两。

华晖瑞禧临近地铁5号线坂田站,3站即可畅达深圳北站枢纽。

深圳地铁线路图 图源:网络

同时,项目还靠近10号线光雅园站(建设中),3站抵达福田。串联罗湖、南山、福田、龙岗四大区域。

地铁10号线规划图

同样,在置购房产的选择上,无论是自住,还是投资,都应该考虑对生态资源的独占性。

所以,在房地产行业有个说法,房子的一半价值取决于窗外的风景。

华晖瑞禧临近面积约14.3平方公里的银湖山郊野公园,是市中心最近的秘境。若漫步园中,则可感受负氧芳香的沁润,生活诗意绵绵。

生活的理想是为了理想的生活。

同时,项目周边山水环绕,北、东、南三面被6座特色(郊野)公园环绕,山间嵌有7座水库。居住此处,则是于城市万千繁华,让自然绿肺涵养身心。

04

华晖瑞禧,有温度的生活空间

最后来聊聊华晖瑞禧这个项目。

华晖瑞禧这次开盘推出是82-143㎡的户型,满足刚需上车和换房改善的人群需求。在产品格局方面,南北通透,并有充足的自然采光和开阔的景观视野,给置业者一个有温度的生活空间。

华晖瑞禧户型图

除了产品之外,配套也是置业者需要重点关注的点。

正所谓,买房买的是生活,内外配套皆完善才是绝对王道!

在教育方面,华晖瑞禧自带3000㎡幼儿园,紧邻九年制坂田实验学校,在家门口即可享一站式教育资源。

而教育应该是用力处,细无声的,耳濡目染的教育效果是最为明显的。就如这个项目紧邻规划中的图书馆、博物馆、华侨城二十四史小镇......让孩子在文化艺术的熏陶中成长。

在商业方面,项目自身配备丰富商业,打造特色商业街,且邻近华润万家、坂田手造街、奥特莱斯8号仓、星河WORLD・COCO Park、万科里等多元化商业。属于真正意义上的,享咫尺商业,拥一城繁华。

华晖瑞禧商业项目效果图

在社区园林方面,华晖瑞禧则联袂意大利迈丘园林设计,采用国际轻奢美学造景手法,让生活与美学对话。同时,园境间佐以流线形的线条语言,赋予空间生动轻灵的魅力。

华晖瑞禧社区园林效果图

另外,值得一提的还有项目的建筑风格。

项目采用经典的Art Deco建筑风格,将力与美、装饰与功能完美融为一体,质朴中透露出贵雅。

华晖瑞禧样板间示意图

ArtDeco是富贵、华丽、高雅、珍品的代名词,它从诞生起即影响着全世界,诞生了众多国际性的地标建筑,成为一个时代的精神图腾。像美国的克莱斯勒大厦、帝国大厦,上海的沙逊大厦,都是采用Art Deco建筑风格。

而华晖瑞禧这次采用Art Deco,为项目注入了高贵、典雅、内敛的人文气质,历经岁月的洗礼,风格隽永。

若是你选择了华晖瑞禧,回望过去,到时候可能会用莎士比亚的话来表达自己的心境,“凡此以往,皆为序章。”

责任编辑:未知
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