焦点月报|11月楼市回暖共成交3196套住宅 宝安豪宅大爆发

2019年深圳楼市政策的放宽让不少购房者紧盯“金九银十”，但等九十月都过去，才发现新房市场并不给力。不过不要着急，11月深圳楼市大爆发，住宅、公寓、写字楼开盘面市接踵而至，刚需、豪宅、投资、自住不同需求都能满足，打了一个漂亮的翻身仗。已经到了的12月，作为2019年的压轴大戏，不知道会不会继续11月的火爆楼市呢？

一、新房概况

据数据统计，11月深圳共有17个新盘开盘及加推入市，从成交来看，11月深圳共成交新房住宅3196套，环比上涨20.33%，同比上涨61%；11月成交面积为329691.77㎡，环比上涨23.46%，同比上涨68.96%。整体而言，今年11月的市场表现都比去年要好，深圳一手住宅市场在2019年过了一个“暖冬”。

二、片区成交概况

11月深圳10个大区当中，涨跌各占据一半。南山、宝安、龙岗、龙华与大鹏新区呈增长状态；福田、盐田、坪山、光明与10月成交量相比是下降的；罗湖和10月一样都是成交16套。其中涨幅最大的为宝安区，环比上涨158.9%，不过这主要是因为10月宝安区表现比较差的原因，以为宝安和龙岗都是全市成交量的大头，而10月宝安后劲不足，仅成交297套，所以11月成交769套，虽然是涨幅最大，但只能算正常水平。另外11月跌幅最大的为福田区，共成交148套住宅，环比下降39.8%。

从具体的成交情况看，11月宝安区重振雄风荣登榜首，共成交769套住宅，成交面积为78018.04㎡；龙岗区紧随其后共成交733套住宅，成交面积为69292.21，果然龙岗与宝安依旧是最热门的两个片区。而龙华区作为2019年的一匹黑马11月共成交477套住宅，成交面积为45973.46㎡。11月成交量最低的是罗湖区，仅成交16套新房，成交面积1439.9㎡。

三、近一年新房成交数据

从图表中可以看出，虽然11月新房市场已经很火热，但还是比不过今年5/6/7/8四个月份的成交量。从2019年7月之后，连续4个月深圳新房市场成交量都在逐步递减，到10月份仅为2656套，终于在11月翻身，成交数据开始逆袭，共成交3196套。已经到来的12月是否还能延续11月风采，继续上涨，给2019年来一场年终好戏呢？让我们拭目以待！

四、11月400来电排行榜

11月宝安区不断放大招，来电咨询人数也比其他区领先不少，光是宝安区就包揽400来电排行榜的前四。其中荣登来电排行榜榜首的是宝安区的云玺锦庭，虽然是豪宅，但几乎开盘售罄，可能这个楼盘的热度之高。除宝安外，购房者对南山、福田的豪宅兴趣也不小，分分钟10万+的豪宅，当然大家都想了解一下。不仅如此光明的龙光玖龙台、华润置地公园九里花园获得的关注也很多，下面一起看看这些热点楼盘吧。

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