凤凰城的租金持续上涨 公寓建设和需求仍然强劲

　　凤凰城的多户家庭部门最近一直成为头条新闻。根据总部位于加利福尼亚的商业房地产市场信息提供商Yardi
Matrix的数据，美国第五大城市在11月的租金涨幅最快。

　　“就业增长和强大的迁入继续推动沙漠西南，”这个消息来源说。凤凰就是一个很好的例子。高纬环球(Cushman&Wakefield)报告称，到2019年第三季度，该地铁同比增加了54,300个工作岗位。根据美国人口普查局的最新数据，随着人们从其他州迁出，整个亚利桑那州的人口继续在增加。

　　破纪录的租金

　　在过去的一年中，凤凰城的租金一直是该国增长最快的之一。根据Multi-Housing
News的数据，截至9月，它们同比增长6.1%，使Pheonix在美国主要大都市中排名第二。(拉斯维加斯位居第一。)当时，该消息人士称凤凰城“仍然负担得起，平均租金为1,174美元，大大低于全国平均水平的1,471美元。”

　　根据《Multi-Housing
News》的数据，10月，Phoenix的同比数据显示租金上涨了7.9%，平均超过1200美元。地铁再次排名第二(这次仅次于佛罗里达州彭萨科拉)。

　　根据Yardi Matrix的数据，11月，全国房价略有下降，但凤凰城的租金同比上涨了7.5%，达到了最高的位置(其次是拉斯维加斯，为6%)。

　　在其凤凰市场对第三季度的2019报告中，高纬环球援引第三季度2018年凤凰城目前取得了积极的租金增长了七年1171，上涨$ 8.7%的平均要价率从$
1,078，根据此源。

　　太热?

　　高纬环球(Cushman&Wakefield)在其第三季度报告中表示：“随着大凤凰城市场继续经历强劲的人口增长，租金率，净吸纳量以及开工和交付量预计仍将很高。”但是在12月，美联社警告说：“凤凰城的租金超过了薪水。”

　　该消息援引全国低收入住房联盟的话报道，亚利桑那州的平均工资雇员每小时的收入约为17美元。(该州的最低工资为11美元。)但在凤凰城，一名工人“必须每小时赚近20美元才能买得起平均两居室公寓。”

　　《多居室新闻》还指出，该州首都的租金“飞涨”正在“给低收入居民带来更大压力”。

　　根据美联社的数据，今年到目前为止，在亚利桑那州仅建造了2,000套经济适用房，其价格不到房客收入的30%。该州估计需要约16.5万个可负担单位。

　　在实现这一目标的一小步，凤凰城房屋署的城市现在有一个78单元的经济适用房在空港子市场，正在进行项目多房屋新闻报道。由高曼公司(Gorman&Company)联合开发的五栋建筑，节能的门罗花园公寓(Monroe
Gardens Apartments)将于2020年底竣工。

　　积极建设

　　市场利率单位的建设继续健康发展。据高纬物业咨询公司(Cushman&Wakefield)报道，在2019年的前三个季度，凤凰城地铁市场共有44个项目完成了9,697个这样的单元。该消息来源援引了超过15,000个在建单位，以及计划阶段的另外22,000个单位。《
Multi-Housing News》将需求描述为“仍然非常强劲”。

　　该项目的近三分之二目前正在进行中，预计在2020年交付，报告此源。其中包括开发商VIVO Partners在钱德勒机场(Chandler
Airpark)拥有504个单元的12栋大楼的Sky。扩建后，该社区将成为钱德勒/吉尔伯特子市场中的第二大社区。

　　据福布斯报道，目前的建设还包括Culdesac
Tempe，“该国第一个无车社区”。加州开发商Culdesac斥资1.4亿美元，在坦佩(Tempe)占地16英亩的步行街区，计划于2020年秋季交付，其中包括636套公寓。

　　稳健的销售活动

　　在过去的几个月中，凤凰城地铁发生了一些主要的多户家庭销售交易。高纬环球(Cushman&Wakefield)的数据显示，第三季度共有154处物业易手，总价值达57亿美元。

　　这包括9月份在钱德勒出售的拥有512套公寓的比斯坎湾公寓社区，价格为1.103亿美元(每套公寓215,332美元)。据《Multi-Housing
News》报道，MG Properties Group从Everest
Holdings购买了这栋11栋建筑，建于2000年。该消息人士称：“钱德勒子市场在凤凰城的多户家庭吸纳方面领先”。

　　12月带来了几个显着的销售：

　　据《Multi-Housing News》报道，美国最大的公寓运营商Greystar Real Estate
Partners以9600万美元(每套约合23.3万美元)的价格收购了北斯科茨代尔的412套沙漠景观公寓。这栋拥有44栋建筑的物业建于1996年，占地18.5英亩，占地97%。Greystar已将其更名为Avana
Desert View。这笔最新的收购将Greystar的Phoenix地区多户家庭投资组合扩展到了七个社区。

　　固特异的326套Liv固特异公寓售价为7550万美元(每套231595美元)。据AZ Big
Media称，买家是加拿大的私人投资者。丽芙·固特异(Liv
Goodyear)占地16英亩，于2019年初完工。《凤凰商业日报》将此项交易描述为“表明西谷房地产交易的时机已经成熟。”

　　据《Multi-Housing News》报道，菲尼克斯市中心罗斯福街附近的这栋新的，有80个楼层的五层联合@罗斯福多户家庭住宅是由Origin
Investments和Randolph Street Realty Capital的合资企业收购的。该物业的原始开发商Metrowest
Development是卖方。消息人士称，新业主计划“利用相邻的空置土地，并利用公寓社区在市区商机地带的位置”，再增加105个单位。罗斯福联盟第二阶段计划于2020年第二季度开始建设。

　　罗斯福行子市场的描述由多房讯作为“大城市凤凰城的最有前途的领域之一，”这不仅是因为它的TGen的生物科技园区的未来的家庭，计划占地30英亩的研究和教育中心预计在2025年交付。

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