深圳豪宅线调整满1周多这类房子成交量上涨150%!-今日热点

深圳豪宅线，作为一项出台数年的“老政策”，为深圳楼市稳定发展起到了不容小觑的作用。然而，随着楼市发展和房价上涨，“豪宅线标准”带来的高额税费，让“上调豪宅线价格”成为众多购房者的呼声。

随着“双11”到来，深圳楼市也为购房者送上“豪宅线调整”的大礼包。截止目前已一周有余，深圳楼市又开始“买买买”了吗？楼市成交如何？各区域房价又有什么变化……

本期专题报告，乐有家将带您全方位了解豪宅线调整后的深圳楼市现状。

豪宅线调整后，成交“燃”了？！

据乐有家研究中心数据监控显示，豪宅线调整一周后，深圳二手住宅成交量整体环比上涨72%，各区域成交普遍上涨。

从成交量来看，福田等7个区域成交量周环比上涨50%以上。其中，光明区环比上涨250%，涨幅最大；其次是龙华区，环比上涨98%。

从成交总价来看，总价500万以上的二手住宅，成交量环比上涨150%，涨幅最高；其次为300-400万的住宅，环比上涨136%；400-500万住宅，成交量环比上涨68%。

从成交房源的面积区间来看，90-144㎡住宅涨幅最高，环比上涨172%；其次为60-90㎡面积段，环比上涨78%，而大于144㎡的大户型物业则环比下降43%。

从成交均价来看，均价为7-10万元/㎡房源的成交量环比上涨172%，涨幅最大；均价大于10万元/㎡的房源涨幅也高达124%。

单位：万元//㎡

整体来看，深圳调整“豪宅线”后，客户的入市意愿明显增强，楼市中高价位物业成交量上涨较为明显。

豪宅线调整后，价格又涨了？！

多区挂牌价上调

新政后深圳各区二手住宅挂牌价普遍上调，10区中有8个区域价格微涨，仅盐田和坪山微跌，全市环比微涨0.15%。从目前情况看，业主对房价调整比较理性。

全市涨价房源南山区最多

乐有家研究中心数据显示，豪宅线调整后，全市约有4%的二手房源价格上调。在深圳所有涨价二手住宅中，约有22.54%的房源位于南山区，占涨价房源总量比重最大；其次为福田区，占比约20.49%；涨价房源量较少的区域为坪山、光明、盐田。

涨价房源户型以3房为主

从挂牌价情况看，全市涨价房源中，3房户型占比高达46.73%，占比最高；其次为2房，环比上涨25.39%；涨幅最小的户型为5房。乐有家研究中心分析认为，豪宅线政策调整后，受影响最大的房源应多集中于3房，部分2房可能因所处区域原豪宅线标准较低，也受到较大影响，故涨价房源多集中于2-3房。

稍高于“豪宅线”的房源最易涨价

乐有家研究中心数据显示，从深圳市各区二手住宅挂牌价调整情况看，豪宅线调整后，挂牌价稍高于原豪宅线价格的房源，最易涨价。

以南山区为例，南山区原豪宅线标准为：≥490万的住宅，豪宅线调整后，11月11日前挂牌价位于490-1000万的房源涨价数量最多。深圳其它区域情况相似。

多数房源均价涨幅≤3%

乐有家研究中心数据显示，从挂牌均价涨幅来看，深圳各区涨价的二手住宅中，大部分房源均价涨幅≤3%，其次为3%-5%的涨幅区间。

豪宅线调整后，买家纷纷上车？！

带看量激增

乐有家研究中心数据显示，从近期二手住宅带看情况看，豪宅线政策调整前，带看量走势较为稳定，且因年底将近，带看量有小幅下跌。而在豪宅线政策调整后，11.11-11.17一周内，带看量显著攀升，客户活跃度提升。

求购客户增多

豪宅线政策调整后，咨询购房或主动寻求购房信息的人数显著增多。

利好政策=热火重燃？！

市场求购量与楼市政策息息相关。

2015年，随着各类利好政策相继出台，深圳楼市非常“燃”，“330增值税5改2”求购人数周环比上涨高达29%，市场反应强烈；2016年初契税改革再现求购高峰；随后，随着楼市调控变化，深圳楼市逐渐降温。

而2019年的深圳楼市，利好消息频出，8-11月短短3个月内便“闪现”大大小小数条政策，不论是贷款利率调整，还是深圳社会主义先行示范区规划，或是“实打实”的调整税费，都让沉寂已久的深圳楼市“重燃热火”，甚至有人说“现下光景，仿佛2015年再现”。

豪宅线调整后，买哪类房子最划算？

看过现阶段楼市供给和需求情况，你可能要问：那现阶段哪类房子值得快速入手呢？

“豪宅税”标准调整后，原来被划在“豪宅”范围内无法享受税费优惠的房源，突然摇身一变成为普通住房，税费却省去了几万到一百多万不等。那么，哪些房子值得快速入手呢？符合以下特征的房源可以参考。

1、满五唯一直接免个税和增值税的普通住宅（建筑面积144平或套内面积120平以下，容积率1.0以上）；

2、新政前总价处于豪宅线上的、新政后变为普通住宅的二手房源，总价参考标准见下图；

3、总价属于原豪宅线上、业主调价幅度又不大的二手房源。

来源：湾区买房宝典、乐有家研究中心

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